董事及股东：可以是法人或自然人；法定代表人需年满18周岁，国籍不限。

法定注册地址：必须使用越南本土的实际商业地址。

营业范围：明确公司的业务活动范围，某些行业可能对外国所有权有限制。

注册资本：依据不同城市的规定，注册资本金额有所不同，且需在获得营业执照后的90天内实际到位。

房屋属性：确保所选的注册地址为商用房产或工业区厂房，并提供完整的房产证。

流程

公司名称审批：向越南相关部门提交公司名称进行审批，确保没有重复。

准备公司章程：章程应详细说明公司的目的、资本结构和运营规则。

申请投资许可证：部分行业或投资项目需事先获得越南投资主管部门的批准。

企业登记：向越南计划与投资部提交全套申请材料，经审核通过后，颁发企业登记证书（ERC）。

税务登记：在越南税务局进行税务登记，获取税务识别号（NPWP），并开通在线纳税系统账户。

开设银行账户：在越南银行开设公司账户，并按照规定存入注册资本。

其他合规性文件：如需要，还需准备公证、认证和翻译等文件，确保所有提交给越南政府的文件都具有法律效力。

在越南建立工厂时，可以考虑的工业区主要分布在北部、中部和南部三个区域。每个地区都有其独特的优势和发展特点，以下是几个具有代表性的工业区以及它们的优势：

北部工业区

河内及周边：如泰昌工业园（Thái Chang Industrial Park），这里是三星电子等大型企业选择建厂的地方之一。北部有靠近中国的地理优势，适合与中国供应链紧密联系的企业。

升龙工业区：是越南北部历史最长、发展最完善的工业园区，距离越南首都河内市中心约16千米。工业区提供全面服务支持，包括银行、货物集散中心、邮局等。区内有工程运营和维护公司等，有多个外商直接投资项目，其中大部分是日本的，企业多涉及印刷机器、卫生陶瓷、汽车配件等方面。

海防市：拥有河江工业园区（Haiphong Industrial Zone），此地靠近港口，便于进出口贸易，基础设施完善，交通便利，电力供应稳定，通讯网络良好。

中部工业区

平定省仁汇康阳工业园：位于越南中部，由香港康阳国际有限公司投资成立，总面积451.86公顷，已建设完成的土地面积为340多公顷。它具有良好的基础设施，并且有计划进一步扩展，吸引了不少企业入驻。

岘港市合庆工业区：在河静省永安经济区的台塑炼钢厂，是越南最大的单一外商投资项目，累计投资金额达110亿美元。

南部工业区

胡志明市及其周边：南部是全国最活跃的经济区域，尤其是胡志明市周围。这里集中了多个重要的工业区，如平阳省、同奈省等地，靠近越南最大的商业港口，物流方便。

龙江工业园（Long Hau Industrial Park）等：这些地方以纺织品、服装制造为主，也涵盖了机械装备和其他制造业。

越南建厂土地使用注意事项：

土地使用权获取方式：

外国投资者无法直接取得土地所有权，但可以通过租赁方式获得土地使用权。这通常是在设立投资项目，并获得投资执照和营业执照后，由其在越南设立的法律实体（即“越南公司”）与越南的土地所有者或政府签订租赁合同来实现。

租赁期限根据《土地法》规定，可以是长期租用（例如50年），并且在特定条件下可续期。

土地租赁流程：

投资者应首先设立投资项目并确保该项目得到越南政府的批准。

接下来，需要完成一系列行政手续，包括申请商业许可证、办理税务登记等。

之后，通过合法途径购买或租赁土地，并确保土地拥有权的合法性得到了核准。

最后，申请工厂建设许可证和环境安全许可证书。

合同细节：

土地租赁合同中应该明确规定租金金额、支付方式、租赁期限、续约条件等关键条款。

合同还应包含关于提前终止合同的情况说明及补偿机制。

实地考察：

建议在做出最终决定前对潜在的地块进行实地考察，评估当地基础设施状况、交通便利性、劳动力市场等因素。返回搜狐，查看更多